Een modern huis met volop leefruimte, gelegen in een populaire woonwijk. Zoekt u een ruime woning met een optimaal wooncomfort van goede isolatie en constructief een perfecte bouw? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres!
Genieten doet u in deze woning door de leefruimte, zowel binnens- als buitenshuis. Denk bij buitenruimte hierbij aan de voor- én achtertuin, maar ook het gemeenschappelijk binnenterrein aan de achterzijde van de woning. De leefruimte binnen in huis is perfect. De woning telt in totaal drie woonlagen. De begane grond is voorzien van een woonkamer en een open keuken.
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. De vierde en de vijfde slaapkamer zijn, samen met een waskamer, gelegen op de tweede verdieping. De overgebleven ruimte op bovenop bovenste verdieping kan eventueel benut worden voor plaatsing van zonnecollectoren, waarvoor reeds meerdere aanbiedingen zijn gedaan (waarvan één concrete ‘zonder investering’ nog loopt), of voor een nog grotere dakkapel.
Kortom: een heerlijke stadswoning met veel woonruimte, buitenruimte en het comfort van een
nieuwbouwhuis!
De omgeving:
De woning is gelegen op een prachtige locatie, in de populaire buurt Zuilen, nabij het Julianapark, de Vecht en het natuurgebied met Slot Zuylen. De buurt is erg groen en waterrijk met een direct aangrenzend Nifterlake park en over Vecht ‘letterlijk Overvecht’ het Fort de Klop. Ook in de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Rokade, horeca, diverse basisscholen, een kinderopvang, verschillende sportaccommodaties en daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand. De binnenstad van Utrecht ligt op circa 12 fietsminuten. Binnen enkele autominuten zit u op de A2, A12, A27 en de A28. Als laatste is het treinstation Zuilen “om de hoek” gelegen.
Indeling:
Voortuin voorzien van vaste beplanting en sierbestrating.
Kom binnen….!
Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Tuingerichte woonkamer met veel potentie. Zo kan de woonkamer nog uitgebouwd worden, mocht u dit willen. De kamer is voorzien van een praktische trapkast. Via de schuifpui kunt u de achtertuin in. De keuken is open en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De volgende inbouwapparatuur treft u aan in de keuken: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven en een vaatwasser. Een losse koelkast en magnetron. De keuken biedt leuk zicht naar de voorzijde, de straatzijde.
De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een elektrisch zonnescherm, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Voor natuurliefhebbers… Het is een in alle jaargetijden bloeiende bordertuin met appelboompje en andere fruit dragende planten. Met een gezonde vijver met meermaals bloeiende
waterlelies, stekelbaarsjes en permanente vestiging van padjes. En boven de vijver, een jaarlijks broedend koolmeespaartje.
Gaat u door de achterom, dan komt u op een binnenplaats uit. Deze binnenplaats is afgesloten en alleen toegankelijk voor de bewoners in het complex met koopwoningen of koopappartementen. Hier worden ook leuke bijeenkomsten georganiseerd, zoals sportactiviteiten, silence disco, borrels, bioscoopavonden, het 10 jarig jubileum komend jaar, etc.. Een echt gezellig buurtgevoel!
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een optimale leefruimte voor een riant tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De andere slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook uitermate geschikt als kinderkamer of kantoorruimte. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een prima formaat.
De badkamer is zeer ruim en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met een dubbele lade en spiegel met anti condens verwarming, twee badkamerkasten, een designradiator, een wandcloset en mechanische ventilatie. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor daglicht en een natuurlijke ventilatie. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte tegels en op de vloer liggen donkere, antracietkleurige, tegels. Een modern geheel!
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de wasruimte.
De slaapkamer aan de weids groene voorzijde kijkt leuk weg over de straat en een publiek sport courtje, tot aan de Vecht in de verte. Met de auto’s slechts aan de zijkant, waar de vrije parkeerplaatsen liggen. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een optimale leefruimte door de dakkapel.
Daarnaast treft u op de verdieping de waskamer. Hier treft u ook de cv-ketel aan en de installatie van de mechanische ventilatie van keuken, toilet en badkamer. De ruimte biedt voldoende ruimte om uw was hier op te hangen.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook. Een warme vloer qua uitstraling.
Bijzonderheden:
– bouwjaar 2011;
– gebruiksoppervlakte wonen 128 m², inhoud ca. 448 m³, perceeloppervlak 114 m²;
– een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– aanwezig 3 sterren SKW sleutelwerk;
– de combi-oven is defect;
– verwarming en warm water door middel van een cv-ketel Intergas, bouwjaar 2012;
– de mechanische ventilatie is vernieuwd in 2018;
– de schuur in de tuin wordt voorzien van een sedum dak. Dit wordt geregeld via de VvE;
– de servicekosten zijn slechts € 1,27 per maand. Hierdoor wordt het onderhoud gedaan van de
binnenplaats (inclusief de drie afsluitbare in-/uitgangen, lantaarns, de schuur en de verlichting
van de schuur) en tevens worden de heggen van de achtertuin gesnoeid;
– in 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een professioneel bedrijf;
– u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten en betrokken bewoners. Eigen initiatieven van dit hof resulteerden in o.a. eettafelbanken voor gezamenlijk gebruik in binnenplaats en het ook ecologisch verbeterde Nifterlake park. Een dorpsgevoel in een stad!
Oplevering in overleg.
