***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST***
Goed onderhouden half vrijstaande woning met mogelijkheid voor garage. Gelegen op een riant perceel aan een autoluwe woonstraat.
KENMERKEN:
– bouwjaar 1959
– perceel ca. 325 m² (perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden, deze kosten zijn voor rekening van verkoper)
– woonoppervlak 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
– externe bergruimte 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
– elektra 6 groepen + aardlekschakelaars (2x)
– er zijn rolluiken aanwezig
– vloerafwerking met laminaat
– dubbelglas in de gehele woning
– eigen bewoning verplichting voor tenminste 3 jaar
– projectnotaris verplicht (Daamen De Kort Van Tuijl Notarissen Udenhout)
– bouwkeuring aanwezig
– er wordt een heersend en lijdend erfdienstdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van recht van weg tussen de
percelen nummer 57 en nummer 59.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree en ontvangsthal met meterkast (6 groepen en 2x aardlekschakelaar), garderobe, trapopgang en toilet met fontein. Nette keuken met 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens zijn er een kelderkast en een proviandkast in de keuken aanwezig. Doorgang naar doorzon woonkamer met allesbrander. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van inbouwkasten en 1 kamer toegang heeft tot een balkon. Nette badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.
2e VERDIEPING:
Via een steektrap te bereiken 2e verdieping met voorzolder en CV-opstelling (AWB thermomaster 2003). Zolderkamer met dakkapel aan achterzijde.
BUITEN:
VOORTUIN:
Voorzien van sierbestrating.
ACHTERTUIN:
Diepe, brede achtertuin op zuidwesten met terras en berging.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
