Roemer Visscherstraat 5 Dordrecht
We hebben weer een leuke eind-eengezinswoning uit de jaren ’20 voor u!
Een eindwoning, dus hoekwoning zonder zij-tuin, voor onder de 2,5 ton op eigen grond, 3 slaapkamers, achtertuin op het zuidwesten, en een grote schuur waar u heerlijk kunt hobbyisten of gewoon om spullen in op te bergen. Ik zou na het lezen van deze advertentie snel zijn! De bitumen dakbedekking op de woning en de schuur zijn vernieuwd in 2016.
De ligging is ook gewoon top: gesitueerd op 10 minuten fietsafstand van het historische centrum van Dordrecht, op loopafstand van een supermarkten, gezellige winkeltjes, en loopafstand van het NS Intercity treinstation welke u bereikt met een heerlijke wandeling door het naastgelegen Weizigtpark. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden! Vanaf hier bereikt u eenvoudig o.a. Rotterdam, Gorinchem, Breda en Tilburg.
Vraag dus aan die bezichtiging, de bewoners zullen in dit geval tijdens de rondleiding graag al uw vragen beantwoorden! Biedingen gaan via ons kantoor.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen, 1x aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar), toegang tot half betegelde toiletruimte v.v. fonteintje, trapopgang naar de 1e etage en toegang tot de doorzon woonkamer (ca 20m²) v.v. echt houten vloer. De glas in lood ramen geven het jaren ’20 sfeertje goed weer. De woonkamer wordt verwarmd door een werkende open haard (hout gestookt) en convectorput met radiatoren. Via de opening bereikt u de naastgelegen keuken. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de mooi betegelde en zonnige achtertuin (ca 8.00 x 5.50m), gelegen op het zuidwesten en v.v. ruime schuur (ca 5.00 x 2.00m) v.v. elektra. Via de naastgelegen steeg is de afsluitbare achterom te bereiken welke uitkomt op de straat.
Dichte, gedateerde keuken met wandopstelling (ca 2.93 x 1.76m), v.v. 4 pits gasstel, vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit hier kunt u tevens de achtertuin in. Er is een trapkast aanwezig voor uw proviand.
1e Verdieping:
Overloop, opstelplaats CV ketel (Nefit HR uit 2011), vanaf de overloop zijn er toegangsdeuren naar:
Slaapkamer 1 (ca 4 m²), gelegen aan de tuinzijde;
Slaapkamer 2 (ca 7m²), gelegen aan de tuinzijde, v.v. vaste kastruimte en toegangsdeur naar balkon (ca 5m²) gelegen op zuidwest;
Slaapkamer 3 (ca 6,6m²), gelegen aan de straatzijde, v.v. vaste kastruimte;
Badkamer (ca 3m²), v.v. wasmachine aansluiting, 2e toilet, douchecabine en wastafel.
Algemene kenmerken:
– 4 Kamer eengezins- eindwoning;
– Eigen grond;
– Bitumen dak vernieuwd in 2016;
– Achtertuin op het zonnige zuidwesten;
– Gratis parkeren in de straat;
– Zeer goede ligging t.o.v. alle voorzieningen en centrum;
– Oplevering medio December
Overige info:
Bouwjaar omstreeks 1927.
Kadastrale gegevens gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5226, groot ca 108 m².
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²;
Oplevering kan snel; in overleg.
**** CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN****
De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wel houden wij de richtlijnen die gesteld zijn door het RIVM aan. Ook willen wij het comfort en het respect naar elkaar zo hoog mogelijk houden. Wat betekent dit in de praktijk:
– Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
– Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
– Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
– De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
– Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.
Tot slot willen wij u erop wijzen dat deze tijden ook in uw voordeel kan werken. Veel mensen zullen in deze periode niet of zeer beperkt op huizenjacht gaan. U kunt wellicht uw droomhuis in deze tijd wél bemachtigen zonder dat u al te veel concurrentie heeft. Tot de overheid anders beslist gaan wij in ieder geval met positieve instelling en met gezond verstand door met onze (aangepaste) dienstverlening. De Huizenbemiddelaar Dordrecht wenst iedereen veel kracht en sterkte toe om deze moeilijke tijd door te komen.
Meer info op de site van het RIVM.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om eventeel zelf na te meten.
