Gewilde locatie & verrassend royaal van opzet!
Aan de Roentgenhaven in het gewilde en ook kindvriendelijke ‘Havenkwartier’ biedt Woonvisie NVM Makelaardij deze zeer royale 2-onder-1-kapwoning aan. Voorzien van een garage, veel lichtinval en een prettige hoeveelheid woonoppervlakte. Dit familiehuis beschikt over een royale living met open keuken, nette badkamer, 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping en een zonnige achtertuin. Naast dat de woning goed onderhouden is (bijv. schilderwerk 2020) is de ligging uitstekend.
Op slechts enkele minuten wandelen treft u het uitgebreide winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ met een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale- en medische voorzieningen. Het openbaar vervoer eveneens op korte wandelafstand.
Kinderdagverblijven, meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide wijkparken, diverse sportieve- en recreatieve bestemmingen bevinden zich in de buurt.
De uitgestrekte natuurgebieden ‘Oude Maas’, de ‘Carnisse- en Rhoonse Grienden’ en een 18-holes golfbaan treft u eveneens zeer nabij.
Benieuwd?
Woonvisie NVM Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:
– Entree/Hal met de meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage en de living;
– De royale living is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor gezellige zit- en eethoek. Middels een (aluminium) schuifpui en deur is er toegang achtertuin.
– Aan de voorzijde treft u de modern uitgevoerde open keuken. Deze keuken is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouw-apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een ‘close-in’ boiler.
– De garage is voorzien van elektra, cementen dekvloer en beschikt over de was- en drogeraansluiting.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloeren.
1e verdieping:
– Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping toegang en tot de vertrekken;
– separaat toilet;
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 is (eveneens) gelegen aan de achterzijde;
– De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en een designradiator.
De 1e verdieping is eveneens voorzien van plavuizen vloer.
Zolderverdieping:
– Ruime zolderverdieping welke is voorzien van 2 dakramen. Deze ruimte kan eventueel dienen al 4e en/of 5e slaapkamer of bijvoorbeeld een speel-, hobby- of werkkamer.
– Tevens bevindt zich hier de CV-ketel, de WTW-installatie, het boilervat, de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is deze ruimte ideaal als berging.
De zolderverdieping is voorzien van een parket vloer.
Tuin:
– De voortuin beschikt over een siertuin, parkeergelegenheid en toegang tot de garage;
– De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het westen, meet ca. 9 m x 11 m en beschikt over een terras, diverse beplanting, gazon en biedt veel privacy.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 2003;
– Woonoppervlakte: ca. 168 m²;
– Inhoud: ca. 650 m³;
– Schilderwerk kozijnen 2020;
– Gebouwd en opgeleverd onder GIW-garantie;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– Verwarming en warm water middels C.V.-Combiketel (Intergas, 2002);
– Volledig geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing, muurisolatie en- dakisolatie;
Oplevering: in overleg.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Woonvisie NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.
De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
