english version available on request
wegens samenwonen wordt aangeboden mijn ‘Secret Escape’;
een ruime uitgebouwde zonnige lichte hoekwoning met grote garage en achterom op een van de ruimste percelen van de Staatsliedenbuurt . De locatie is uitzonderlijk: verscholen ligging niet aan enige openbare weg en aan de rand van Maarssendorp met uitzicht op de Bethunepolder.
Een fijne, ruime woning met verrassend veel rust, privacy en mogelijkheden!
Ligging
De woning ligt in de uiterste hoek van een kind- en burenvriendelijk hofje op loopafstand van alle voorzieningen (winkels, scholen, medisch centrum, terrassen aan de Vecht, OV, sauna/spa enz.).
Uitvalswegen A2 en N230 direct bereikbaar.
Achter de woning treft u de Bethunepolder; de Loosdrechtse en Maarsseveense plassen alsmede Utrecht centrum liggen onder handbereik.
De zeer centrale ligging in zowel Nederland als de Vechtstreek gemeente Stichtse Vecht (zie; site zichtopdevechtstreek) staat garant voor een fraaie groene waterrijke woonomgeving met ontelbare recreatiemogelijkheden.
Kenmerken
De achteringang geeft de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein achter de woning en in combinatie met de forse garage geeft dit u legio mogelijkheden (denk aan bv. seniorenwoning,nagelstudio/detailhandel, tiny house).
De woning is grotendeels kwalitatief gerenoveerd; de begane grond kan nog wat aandacht gebruiken maar dit is niet urgent.
Architectonisch ontwerp renovatieplan bgg is aanwezig en inzichtbaar.
* oplevering bvk 1 november 2021 doch is bespreekbaar
* huidige energielabel is niet actueel;
triple zonwerend glas en hr++ glas
spouw- en dakisolatie
de Ceuninck kozijnen
* Er blijven uitzonderlijk veel roerende waardevolle zaken in de woning achter, zie specificatie.
* het pad achter de woning is voor de helft mijn eigendom; het recht van overpad door mij verleend staat vermeld in de eigendomsakte
INDELING woning
begane grond:
gang (meterkast 10 groepen, garderobe, toilet), zonnige woonkamer met airco en voorraadkast, forse aanbouw met keuken en zeer functionele bijkeuken
1e verdieping
ruime overloop 2×2
2 slaapkamers met grote inbouwkasten
functionele badkamer met toilet, bidet, ruime douche en badmeubel.
1 kleinere slaapkamer thans wasruimte met toegang tot royaal dakterrras (mogelijk extra kamer) vanwaar uitzicht op de Bethunepolder met soms de schitterende paarden van de nabij gelegen manege.
2e verdieping
moderne lichte ruimte (niet in metertotaal meegerekend vanwege de hoogte) met rondom inbouwkasten en luxe shutters.
1e en 2e verdieping
Kozijnen kunststof recent geplaatst (de Ceuninck),
zolder HR++, 1e verdieping triple glas met zonwering. Horren aanwezig.
Nieuwe vlakke radiatoren en draadloze thermostaat.
tuin;
diepe en brede vogelvriendelijke achtertuin met diverse borders, gazon en terrassen. Zon rondom.
Grote Garage met eigen electragroepen en stromend water.
De rust, privacy en ligging in combinatie met alle aanwezige mogelijkheden maken dit tot een uniek object!
