Modern ingericht herenhuis (hoekwoning) uit 1993 met 3 slaapkamers (voorheen 4), een ruime badkamer en een vergrote woonkamer door gedeeltelijke bijtrekking van de voormalige inpandige garage. Door een eigen oprit is parkeren op eigen terrein mogelijk. Op het noorden ligt een heerlijke ruime achtertuin (ca. 11 m. diep en ca. 8 m. breed) aan een vijverpartij waar u op de zomeravonden heerlijk kunt vertoeven en dat maakt het ideale plaatje compleet. in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Maaswijk’ zijn alle voorzieningen op korte afstand zoals meerdere basisscholen, speelpleinen en winkelcentrum ‘Maaswijk’ aan de Hadewychplaats.
Nieuwsgierig geworden!, graag nodigen we u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen+ fornuisgroep), garderobe en toegang tot de inpandige berging (voorheen garage) met roldeur en loopdeur. Toegang tot de woonkamer.
Ruim uitgebreide woonkamer (gedeeltelijk bijtrekking van de berging, voorheen garage) met een gaskachel (via gevel) en glad gestucte wanden. Een stenen vloer met convectorput en vloerverwarming als hoofdverwarming. Via de achterdeur toegang tot achtertuin.
Keuken in klassieke opstelling met hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat (4 zones), koel-/vries combinatie, combi-magnetron, vaatwasser (Siemens), afzuigkap en een ruime trapkast.
Toegang via tochtportaal naar toiletruimte met Duoblok en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping
Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: deze is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een vaste kast, toegang tot het balkon op het zuiden en kastruimte onder de trap.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde deze heeft veel lichtinval door 2 Velux dakramen. Veel opbergruimte achter de knieschotten.
Ruime badkamer met een Velux dakraam, toilet, douchehoek, ligbad en wastafel met meubel.
Tweede verdieping
Overloop en toegang tot een ruime 3e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Opstelplaats CV-combiketel type Remeha Calenta uit 2010 en unit mechanische ventilatie. Via de deur toegang tot het balkon.
Inpandige berging (was voorheen garage maar ca. de helft is nu een berging en de andere helft is bij de woonkamer getrokken). Aansluitpunt voor wasmachine en droger en unit vloerverwarming (3 groepen). Toegang vanuit de hal.
Voor- en achtertuin
Achtertuin: ruime achtertuin (ca. 11 m. diep en 8 m. breed) op het noorden gesitueerd en gelegen aan een vijverpartij met een kleine vlonder. Er staat een kunststof berging in de tuin, voorzien van een elektrische aansluiting. Een heerlijke plek met veel privacy om de lange zomeravonden door te brengen. De achtertuin is verder voorzien van een buitenkraan en een zonnescherm met een grote uitval om lekker in de schaduw te zitten. Aan de zijkant is een afsluitbaar achterom.
Voortuin: hier is de mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen terrein. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan en een markies.
Algemeen:
– Bouwjaar 1993
– Verkoper dient recht van overpad te verlenen aan bewoners van de Rosa Spierstraat 15,17,19 en 21
– Definitief energielabel B, geldig tot 17-06-2031
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming middels een eigen CV-combiketel type Remeha Calenta uit 2010
– Inpandige berging (voorheen garage maar nu gedeeltelijke bijtrekking woonkamer).
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– wijk ‘Maaswijk’ is een zeer kindvriendelijke buurt
– Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
Oplevering:
In overleg,
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
