Op een zeer fraaie locatie in de kindvriendelijke en rustige wijk Oostgaarde in de gewilde waardenbuurt van Capelle aan den IJssel, nabij het Hitland bos, bieden wij u dit verrassend ruime HERENHUIS aan met maar liefst 6 slaapkamers. De woning verkeerd in een zeer verzorgde staat van onderhoud en de aan de voorzijde gelegen garage is omgebouwd tot een slaapkamer met doucheruimte. Tevens zijn de oorspronkelijke entree en toiletruimte van de woning verplaatst, slim gedaan! Behalve de fraaie ligging en uitzicht is de locatie ook zeer centraal, met alle benodigde dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving (winkels, scholen, O.V. medisch centrum, uitvalswegen en recreatiegebied).
De gewilde Waardenbuurt is gelegen aan de rand van de wijk Oostgaarde, direct grenzend aan Park Hitland en de Groenedijk (Hollandsche IJssel) op de grens van Capelle -en Nieuwerkerk aan den IJssel.
Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!
Hoofdkenmerken:
– Royale en opvallend lichte woonkamer/eetkamer middels grote schuifpui aan tuinzijde
– Moderne (half) open keuken voorzien van alle comfort (2016)
– 6 slaapkamers + extra werk-/hobbyruimte
– Hoofdslaapkamer met eigen douche op begane grond (voorheen garage)
– Royale badkamer met ligbad en douche
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Woonoppervlakte ca. 175 m²
– Perceeloppervlakte ca. 212 m²
– Eigen grond
INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen):
Grote, strak bestrate voortuin / oprit met toegang tot de woning. De oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van een tweetal voertuigen op eigen terrein.
Begane grond:
Entree/hal, de hal is verplaatst richting de garage en voorzien van een tegelvloer en toegang tot de eetkamer/keuken, toilet en slaapkamer (in voormalige garage). De oorspronkelijke hal is voorzien van een glazen pui richting de voortuin en is samengevoegd met de eetkamer.
Half open keuken voorzien van een vernieuwde lichte keukeninstallatie (eind 2016) in een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, grote koel/vriescombinatie en een composiet aanrechtblad met 1½ spoelbak. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.
Woonkamer / eetkamer, royale en opvallend lichte ruimte voorzien van PVC vloerafwerking, een grote schuifpui naar de achtertuin en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Naast de eetkamer bevindt zich de meterkast en de voormalige toiletruimte; nu in gebruik als wasruimte en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (in de voormalige garage) voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren, een te openen raam met elektrisch rolluik en een doucheruimte en wastafel met onderkast en spiegelkast.
Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een grote spiegel.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, royale kamer aan de voorzijde met tapijt op de vloer, toegang tot de badkamer en een gerealiseerde doorgang naar slaapkamer 2. De doorgang is relatief eenvoudig weer dicht te maken.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer aan de achterzijde met tapijt op de vloer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, royale badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een ligbad, een tweede toilet (staand closet), een wastafel en toegang tot de werk-/hobbykamer.
Werk-/hobbykamer, voorzien van een laminaatvloer, (tweede) wasmachineaansluiting en een dakraam.
Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Overloop met opstelling cv-ketel (Remeha Callenta 2016), een Velux dakraam aan de achterzijde, bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4, royale kamer met leuk uitzicht op Park Hitland, een wastafel en spiegel met verlichting.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een klein dakraam.
Tuinen:
Achtertuin (ca. 13.00 x 5.85), fraai aangelegde tuin voorzien van een terras, sierbestrating, vijver, groene borders, buitenkraan, elektrische zonwering en een houten berging (ca. 2.25 x 1.40).
Voortuin (ca. 14.00 x 2.70/5.85), voorzien van bestrating, groene borders en parkeergelegenheid.
Bijzonderheden:
– CV-ketel Remeha Calenta (2016)
– Houten kozijnen met dubbele beglazing (voordeur is enkel glas)
– Energielabel C (voorlopig)
– Bouwjaar ca. 1975
– Vernieuwde groepenkast (2020)
Oplevering: in nader overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.
Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.
