Wat een leuk huis is dit!! Hier zijn er niet veel van!
Sfeervol stads wonen met alle karakteristieken van een woning uit het begin van de vorige eeuw met een zonnige, grote tuin en dat op loopafstand van het stadscentrum. Deze woning en tuin stralen sfeer uit!
Deze woning is geheel gemoderniseerd met een fraaie keuken met alle apparatuur en een keurige badkamer. Zowel keuken en badkamer zijn in stijl uitgevoerd met materialen die uit de bouwperiode hadden kunnen komen. De woning heeft nog een granitovloer in de entree, de paneeldeuren zijn nog aanwezig en zelfs de voordeur heeft het glas-in-loodraam nog. De sfeervolle eiken vloerdelen beneden en boven “maken de woning af”. Een bijkomend pluspunt is de grote en unieke droge kelder op stahoogte en de extra werk/ studeerkamer aan de voorzijde van de woning.
Fraai en functioneel zijn de vaste kasten op de 2 slaapkamers. Smaakvol is de hangende houthaard in de woonkamer.
In de loop der jaren is de woning geïsoleerd voor wat betreft ramen ( gedeeltelijk kunststof) en dak. De woning is in spouw gebouwd en na geïsoleerd.
De vrijstaande tuinschuur achter in de tuin is multifunctioneel te gebruiken als praktijkruimte of thuiswerkplek. Deze is ook volledig geïsoleerd. De originele stenen schuur is een berging met een zolderverdieping.
Zo op het oog een kleine middenwoning maar eenmaal binnen blijkt het een woning met verrassend veel ruimte!
Aandachtspunt: er geldt een recht van overpad achter de woning. Deze loopt tussen de woning en stenen schuur en geldt voor een rij van 4 huizen met 1 buurman die hier gebruik van maakt.
Indeling:
Entree/hal, woonkamer met separate werkkamer, dichte keuken met volledig pakket inbouwapparatuur, toegang tot de kelder, toilet, vaste trap naar
1ste verdieping: royale overloop met dakkapel , wasmachine aansluiting, 1ste slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer en 2de slaapkamer met vaste kast, vlizotrap naar
3de verdieping met vliering en CV installatie
Separate stenen berging en praktijk/kantoorruimte ( elektrisch verwarmd).
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1926
oppervlakte 265 m²
woonopp: ca. 114m²
overige inpandige ruimte ca. 5 m²
externe ruimte ca. 28 m²
inhoud ca. 411 m³
* moderne keuken in 2 delen met koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en veel grote lades
* badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel ( hardsteen) met wasbekken, wandcloset en ligbad
* Hangende houtkachel, 2de rookkanaal in de werkkamer
* CV Nefit Ecomline HR, ( 2001) 8 zonnepanelen ( 2019)
* gedeeltelijk kunststof ramen en kozijnen ( 2020/21 ) en houten kozijnen en ramen met volledig isolerende beglazing en gedeeltelijk buitenzonwering (screens) en hor
* granito vloer in de entree, glas in lood, paneeldeuren
* functioneleruime kelder
*wateronthardingssysteem ( 2020)
* tuin op het zuiden, achterom
Aanvaarding in overleg
Let op: dit appartement wordt u aangeboden met een vanafprijs € 250.000,– k.k.
Biedingen vanaf deze prijs worden door de verkoper serieus in overweging genomen.
