Deze gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard. De woning is de afgelopen jaren flink onderhanden genomen én voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Door de uitbouw is er op de begane grond een zee aan ruimte ontstaan van maar liefst ruim 12 meter diep. Verdeelt over drie ruim opgezette woonlagen heeft de woning nu een woonoppervlakte van 125 m². De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een moderne zwarte keuken, een keurige badkamer en vier grote slaapkamers. Door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het isoleren van de voor- en achtergevel is de woning nu voorzien van een energielabel B. De woning is optimaal gesitueerd op de zon, de voor- en achtertuin bieden veel privacy en hier kunt u volop genieten van de zon.
LIGGING
De ligging van de woning is zeer gunstig gelegen, in een gezellige groene buurt en kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard, Coolplein met veel restaurants, een theater, bioscoop, casino en bowlingcentrum. Maar ook een park, bibliotheek, het NS-station, basisscholen, middelbare scholen alles is lopend of met de fiets bereikbaar. Verder vind je in Heerhugowaard vele verschillende sportfaciliteiten, dependances van het Medisch Centrum Alkmaar en het Westfries Gasthuis, diverse onderwijsinstellingen en veel recreatiemogelijkheden in het grote parkbos ‘het Waarderhout’, het Strand van Luna en het park van Luna.
BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar, met de auto is de N242 richting Alkmaar binnen enkele minuten te bereiken. Het NS-Station is ook lopend bereikbaar, Alkmaar Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en met zo’n 50 minuten sta je op Amsterdam Centraal.
AFSTANDEN
• Treinstation: 8 min. lopen, 0,66 km.
• Bushalte: 4 min. lopen, 0,27 km.
• Centrum: 9 min. lopen, 0,72 km.
• Snelweg afrit: 8 min. rijden, 5,04 km.
• Supermarkt: 9 min. lopen, 0,74 km.
• Kinderopvang, 7 min. lopen: 0,53 km.
• Basisonderwijs: 8 min. lopen, 0,65 km.
• Voortgezet onderwijs: 4 min. lopen, 0,27 km.
INDELING
Begane grond (voorzien van vloerverwarming):
Via de hal is de royale parterre bereikbaar. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daarna is de indeling gewijzigd waardoor er aan de voorzijde een royale zitkamer is ontstaan. De open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. De matzwarte keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, combi magnetron/oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Het dakvenster in de uitbouw zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Via een tussenhal met lichtkoepel is de moderne toiletruimte bereikbaar. Via de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een stenen berging.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de master-bedroom gesitueerd, deze kamer is voorzien van een walk-in closet en een deur naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een hangend toilet en een dubbele wastafel met spiegelkast.
Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van een dakraam wat zorgt voor daglicht en ventilatie. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, in de afgesloten kast is de opstelling van de HR-ketel. Er zijn twee goed bemeten zolderkamers aanwezig, beide kamers zijn voorzien van dakkapellen.
Vliering:
Bergruimte.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 142 m² eigen grond.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2019 : Walk-in closet bij de ouderslaapkamer gerealiseerd.
• 2019: Groepenkast uitgebreid.
• 2019: Nieuwe HR cv ketel geplaatst.
• 2017: Gevelramen op zolderverdieping vernieuwd.
• 2017: 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
• 2017: Onderhoudsvriendelijke keraliet gevelbekleding geplaatst.
• 2014: Zolder verdieping voorzien van een tweede Ruiter dakkapel.
• 2011: Dakkapel geplaatst op zolderkamer.
• 2009: Bitumen dak vernieuwd.
• 2009: Uitbouw op de begane grond.
• 2009: Toiletruimte vernieuwd.
• 2009: Nieuwe keuken geplaatst.
• 2009: Vloerverwarming aangelegd.
INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 187 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m².
• Externe bergruimte: 0 m².
• Bruto inhoud woning: 479 m³.
BIJZONDERHEDEN
• De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten.
• Elektra: 12 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta combi ketel, bouwjaar 2019.
• Energielabel: B.
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg aanwezig.
• Notaris: naar keuze koper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
