Uitgebouwde middenwoning, gelegen nabij het centrum, met overkapping, vrijstaande stenen berging en houten tuinhuis.
De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, open keuken en eet-/ tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte berging. Middels een vlizotrap is de ruime zolderruimte bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een stenen berging, een houten tuinhuis en achterom.
De woning is gelegen in een recent vernieuwde straat met ruim trottoir, boompartijen en parkeerhavens.
Het centrum is met recht op loopafstand te noemen. Zo is het Sint Annaplein, met haar winkels en de weekmarkt op een afstand van enkele meters ligt. De ideale plek om te wonen met alle voorzieningen van het pittoreske grensplaatsje op loopafstand.
INDELING
Begane grond
Entree
Via de entree aan de voorzijde van woning toegang tot de hal met meterkast (5 groepen), trap-/ kelderkast, deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.
Woonkamer
Woonkamer met grote raampartij welke uitzicht biedt over de voortuin.
Keuken
Open keuken welke in het hart van de woning is gelegen met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
Vanuit de keuken is middels een loopdeur de overkapping te bereiken.
Eet-/ tuinkamer
Aaneensluitend aan de woonkamer gelegen eet-/ tuinkamer met zicht over de achtertuin.
De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is afgewerkt met een laminaatvloer.
Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een badkamer en een berging (voorheen douchecel).
Slaapkamer 1
Slaapkamer, van circa 11 m², afmeting: 3.56 m x 2.98m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2
Slaapkamer, van circa 11 m², afmeting: 3.69 m x 2.98m, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, zwevend toilet, wastafel, vaste kast en aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur.
Zolderverdieping
Middels een vlizotrap op de overloop te bereiken zolderverdieping met overloop en zolderkamer.
De overloop is voorzien van een dakraam, bergruimte achter knieschotten en opstelling c.v. combiketel (Agpo Ferroli, 2012).
De zolderkamer is afgewerkt met een Velux dakraam hier is tevens aan weerszijde bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
Voortuin
Sfeervol aangelegde voortuin met diverse beplanting en verhard pad naar de voordeur.
Achtertuin
Tuin gesitueerd op het zuidwesten welke grotendeels is voorzien van bestrating, stenen berging, en achter op het perceel een houten tuinhuis en eigen achterom.
Kenmerken
– Middenwoning nabij het centrum.
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
– De woning beschikt over energielabel ”C”, met als einddatum 15-07-2031.
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
“Toelichtingsclausule NEN2580:
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
-De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”
• In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen c.q. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
• Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
