In de kern van Schimmert, aan een doorgaande weg (Beek LB – Nuth -Valkenburg), bieden wij te koop aan: Dit goed onderhouden en gemoderniseerd vrijstaand woon-winkelpand, gelegen op een perceel van 822 m2. Op dit moment reeds ca. 65 jaar in gebruik door de eigenaar “Fietsspecialist Jos Feron”. De begane grond (detailhandel) heeft een VVO van ca. 557m2. De mooie bovenwoning met separate ingang, heeft een woonoppervlakte van ca. 228m2 en is v.v. 4 slaapkamers en 2 dakterrassen.
Indeling
Begane grond:
Winkel:
Showroom/ verkoopruimte VVO ca. 262 m2 met vloerverwarming
Werkplaats VVO ca. 118 m2, magazijn VVO ca. 177 m2.
Totaal BVO ca. 624 m2 / VVO ca. 557 m2
Buitenruimte: beklinkerd terras en een geheel omsloten tuin met grasveld.
Woning:
Entree met plavuizenvloer, vaste garderobekasten, meterkast (automatische schakelkast), houten open gewerkte trap naar de bovenwoning.
Eerste verdieping
Overloop/ gang met plavuizenvloer, modern uitgevoerde toiletruimte, de zonnige woonkamer 8.80m x 4.68m is v.v. screens, een hard houten vloer en diverse inbouwspots. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot het gezellige dakterras 4.88m x 3.90m. De gesloten eet-leef-keuken 20.6m2 is v.v. een plavuizenvloer en een moderne keukeninrichting met (vernieuwde) inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, bakoven en vaatwasser. Het voormalige dakterras 6.40m x 4.08m is omgebouwd tot een serre welke nu in open verbinding staat met de het eetgedeelte van de keuken. De ruime ouderslaapkamer 5.90m x 4.00m is v.v. een vaste 4 deurs garderobekast.
Het achter gelegen platte dak 16.60m x 7.60m is uitermate geschikt tot het realiseren van een volwaardig, ruim 2e dakterras.
Tweede verdieping
Deze is bereikbaar middels een houten opengewerkte trap. Overloop, 3 mansardeslaapkamers met vaste garderobe/ bergkasten. Verder diverse bergruimtes/ zolder.
Tuin
Omsloten tuin met grasveld en terras.
Bijzonderheden
Oorspronkelijk bouwjaar 1967, in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd
Het hoofd-dak (pannen) is in 1993 vervangen en geïsoleerd met Unidekplaten
De platte daken zijn allen geïsoleerd
Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken/ screens
De pui van de winkelruimte is inbraak- en ramkraak beveiligd
2 combi c.v. ketels, zaak en privé gescheiden, eigendom, merk Nefit HR
Brand- en inbraakalarm
Deels spouwisolatie
Bestemming: detailhandel (zie ruimtelijkeplannen.nl)
Uiteraard bedrijfsklaar voor een fietswinkel met werkplaats, maar een sportschool/ studio/ winkel/ atelier behoord ook tot de mogelijkheden
Parkeren op een parkeerterrein op 2 minuten loopafstand
Meer informatie of een bezichtiging plannen:
Uw makelaar: Paula Cox
T 0031 (0)6 547 970 47
M
Controleer altijd onze eigen website i.v.m. de beschikbaarheid ()
Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
