Plan een bezichtiging bij deze zonnige ruime en onderhoudsarme eengezinswoning met een luxe uitstraling door de vele hoge ramen en plafonds. De keurig onderhouden woning heeft 4 kamers (eenvoudig uit te breiden naar 6 kamers), een op het zuidwesten gelegen achtertuin en een separate houten berging. De woning ligt op een perceel van 130 m2 eigen grond.
Locatie de Rozenburcht bevindt zich op een historische plek in Capelle aan den IJssel op een steenworp afstand van de restanten van het Slot van Capelle. In de wijk Middelwatering worden rust en groenvoorzieningen gecombineerd met de dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, gezondheidscentrum Rozenburcht, openbaar vervoer (metrostation Slotlaan en bus), sportverenigingen recreatieve voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht bevinden zich in de directe omgeving.
Indeling:
voortuin, entree met glazen voordeur en een in de muur weggewerkte brievenbus, ruime hal met raampartij en garderoberuimte, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, half betegeld met naturelkleurige wand- en grijze vloertegels, trapopgang, deur naar de tuin georiënteerde woonkamer met grote ramen tot aan de vloer en een openslaande deur naar de 9 meter diepe onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten. De tuin is afgewerkt met 50×50 tegels en achterom bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van ca. 7m2, afgewerkt met Western Red Cedar en voorzien van elektriciteit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime (woon)keuken met recht keukenblok. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, combi-oven, Quooker, koelkast, aparte vriezer, RVS afzuigschouw en 4 pits gaskookplaat.
1e verd.:
overloop, 1 voorslaapkamer met openslaande deuren, afm. ca. 3.59×3.06 en Frans balkon, de master bedroom aan de achterzijde, afm. ca. 5.15x 4.67/360 heeft grote draai-/kiepramen en hoog plafond. Hier kunnen op eenvoudige wijze 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Ruime badkamer van ca. 6 m2 met ligbad, thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel en onderkast, wandcloset, geheel betegeld met naturelkleurige wand- en grijze vloertegels.
2e verd.:
royale 2 meter brede voorzolder met een mooi 4.20 hoog raam en een hoge nok, aansluitingen voor wasmachine, Intergas CV combiketel, mechanische ventilatie en een open bergruimte van 6m2 waar door middel van dakvensters of een dakkapel op eenvoudige wijze een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer afm. ca. 3.60×3.06.
Bijzonderheden:
– bouwjaar 2008
– energielabel A
– dak-, muur- en vloerisolatie
– plafondhoogte 270cm, nokhoogtes tot 700cm
– hoge binnendeuren
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– geheel voorzien aluminium kozijnen
– geheel voorzien van luxe doorlopende laminaatvloeren
– wanden geheel voorzien van glasvezelbehang
– ca. 9 meter diepe en 5.40 meter brede achtertuin op het zonnige Zuidwesten
– gratis parkeermogelijkheden voor de deur
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van Intergas HR combiketel
– aan de voorzijde gesitueerd aan plantsoen met kinderspeelplaatsje
– gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer, stadscentrum en buurtwinkelcentrum Slotplein
– oplevering in overleg
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
