Bijzonder mooi herenhuis (rijksmonument) in neorenaissance bouwstijl, gelegen aan een rustige en boomrijke singel in de 19e-eeuwse Nijmeegse stadsuitleg (beschermd stadsgezicht). Voortuin met smeedijzeren hekwerk en op het zuidwesten gelegen ommuurde stadstuin met achterom. Het goed onderhouden stadshuis heeft vele authentieke elementen, waaronder de rijk gedetailleerde gevel met siermetselwerk, de suitedeuren, schoorsteenmantels, stucplafonds, paneeldeuren en originele vloerbetegeling. Heel speciaal is de serre aan de voorzijde met rijk bewerkte houten stijlen en bovenramen met fraai glas-in-lood. Een zo goed bewaard gebleven stadshuis op een toplocatie als deze komt maar zelden op de markt!
De statige woning ligt in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, op loopafstand van het centrum. De plek is levendig en alle denkbare voorzieningen zijn vlakbij, maar u woont er net buiten de grote stadse drukte. De universiteit en ziekenhuizen zijn in de nabije omgeving gelegen, terwijl ook de uitvalswegen binnen handbereik liggen en de Ooijpolder en bossen nabij zijn. Kortom: een uitstekende locatie waar u wel de lusten maar niet de lasten van de binnenstad heeft.
INDELING
Bel-etage (begane grond):
Entree, vestibule met originele tegels, fraaie hal met marmeren tegels en imposant trappenhuis. Vanuit de hal toegang tot het toilet met fontein, garderobekast en het ruime souterrain. De royale kamer en suite heeft een voorname uitstraling door de ruime maatvoering, de eikenhouten parketvloeren, drie paar suitedeuren, een schouw in zowel de voor- als achterkamer, radiatoromlijstingen, grote vaste kasten en tal van authentieke details zoals paneeldeuren en stucplafonds. Vanuit de schitterende serre aan de voorzijde heeft u een verrassend uitzicht op de straat en wijk. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met ingebouwde boekenkasten. Via een schuifpui in deze eetkamer komt u op het ruime terras, dat toegang geeft tot een kleine betegelde stadstuin via een brede trap. De op het zuidwesten gelegen tuin is ook toegankelijk via een achterom. Onder het terras, dat een ballustrade van smeedijzerwerk heeft, is een ruimte voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. De smaakvolle en ruime keuken heeft diverse kasten en inbouwapparatuur, staat in verbinding met de hal en eetkamer en geeft eveneens middels een houten trap toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Ook deze verdieping kent tal van originele details, waaronder schouwen, paneeldeuren en stucplafonds. Imposante monumentale overloop. Toilet met fontein. Drie slaapkamers, waarvan die aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar het ruime balkon boven de serre. De royale ouderslaapkamer is voorzien van grote en diepe ingebouwde kasten over de gehele wand en is via schuifdeuren verbonden met een aangrenzende ruimte die kan worden gebruikt als zitgedeelte of inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en een marmeren vloer.
Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is geheel voorzien van een eikenhouten parketvloer. Monumentale overloop. Drie slaapkamers, waarvan de twee grote via een tussendeur met elkaar zijn verbonden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een ruim balkon. Op deze verdieping is tot slot nog een tweede badkamer aanwezig, welke is voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en vaste kast. Ook twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kasten.
Souterrain:
Gang met afgesloten ruime voorraadkast en grote bijkeuken voor extra koelkast, vriezer, wasmachine, droger en vaste kasten over de hele breedte. Vanuit de bijkeuken is er een trap naar buiten naar de achtertuin. Tevens is er in het souterrain een grote hobby/speel/fitnessruimte met aangrenzende bergruimte.
Kenmerken:
– Bouwjaar 1897;
– Woonoppervlakte circa 375 m²;
– Inhoud circa 1447 m³;
– Terras circa 10 m² en tuin circa 50 m².
Bijzonderheden:
– Karakteristiek statig en goed onderhouden rijksmonument gelegen op zeer geliefde locatie;
– De status van rijksmonument biedt diverse mogelijkheden voor subsidies op bijvoorbeeld het schilderwerk en ander onderhoud;
– De stadstuin is klein maar mooi en zonnig, gesitueerd op het zuidwesten; bovendien is er ook een ruim terras grenzend aan de eetkamer en een klein terras op de tweede verdieping, waar de zon tot laat in de avond op staat.
– Gunstig gelegen op enkele minuten lopen van het stadscentrum, nabij alle denkbare voorzieningen, in een mooie en rustige straat buiten de stadse drukte;
– Parkeren met vergunning (13 Euro per maand, per 1 februari 2022 wordt dit 1 Euro per maand), zodat er altijd volop plaats is voor de deur;
– Het dak is gerenoveerd in 2012/2013;
– Verwarming met Remeha ketel uit 2021 en de warmwatervoorziening met Intergas ketel uit 2016;
– Er zijn aansluitingen voor tv, vast internet en vaste telefonie in iedere kamer.
