Aan de rand van het dorp, doch nabij alle voorzieningen, gelegen twee-onder-één kap woning met eigen oprit en garage met aansluitend twee bergingen.
De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met open eetkamer, semi open keuken, portaal, trap- / bergkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte ruime wasruimte. Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.
INDELING
Begane grond
Entree
Entree via hal waarin een meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), trap-/bergkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte waarin een zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer
Ruime woonkamer met balkenplafond en grote raampartij.
Eetkamer
In de uitbouw en in open verbinding aan de achterzijde van de woonkamer gelegen sfeervol eetgedeelte met zeer veel lichtinval door de raampartijen met uitzicht over de achtertuin.
Vanuit het eetgedeelte middels een loopdeur toegang tot het portaal en de semi open keuken.
Keuken
Semi open keuken met een keukenblok in L-opstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak.
Portaal
Middels de eetkamer te bereiken portaal met opberg mogelijkheden. Via een loopdeur is de tuin te bereiken.
De begane grond (m.u.v. de hal en portaal) is afgewerkt met een tegelvloer.
Eerste verdieping
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer, een ruime wasruimte en middels een vlizo trap te bereiken bergzolder.
Slaapkamer 1
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van circa 12 m² (afmeting ca. 3.90 m x 3.12 m).
Slaapkamer 2
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van circa 11 m² (afmeting ca. 3.50 m x 3.12 m).
Slaapkamer 3
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van circa 6 m² (afmeting ca. 2.82 m x 2.08 m).
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang wandafwerking.
Badkamer
Deels betegelde badkamer waarin een ligbad, wastafel, staand toilet en designradiator.
Wasruimte
Ruime wasruimte voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine-apparatuur.
Bergzolder
Middels een vlizo trap te bereiken bergzolder welke is opgesplitst in twee ruimtes welke in open verbinding met elkaar staan. De bergzolder is voorzien van een dakraam en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (ATAG, 2013)
Buiten
Voortuin
Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en sierhekwerk. Aan de zijkant van de woning een zeer ruime oprit welke ruimte biedt aan meerdere auto’s.
Garage
Garage, met loopdeur naar de achtertuin, elektra, en stalen kanteldeur, van circa 14 m² (afmeting ca. 2.96 m x 4.82 m) welke is te bereiken middels de oprit aan de zijkant van de woning.
Berging
Stenen berging van circa 2.40 m x 2.96 m.
Berging
Stenen berging van circa 2.88 m x 1.77 m.
Achtertuin
Achtertuin van circa 16,70 m. diep voorzien van bestrating en plantenborders. De tuin is te bereiken middels een poort aan de zijkant van de woning.
Kenmerken:
– De woning dient gemoderniseerd te worden.
– De woning is gelegen op mooie locatie aan de rand van het dorp, doch nabij het centrum.
– De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken.
– De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
– Toelichtingsclausule NEN2580:
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
– Ouderdomsclausule
Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
– Asbestclausule
In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
– Niet zelf gebruikt
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
